![\"\"](\"http:\/\/blaservices.com.mx\/inicio\/wp-content\/uploads\/2011\/06\/avaluos.png\" "\\"avaluos\\"")
<\/a><\/h3>\n\u00bfQu\u00e9 es un Aval\u00fao?<\/span><\/strong><\/h3>\nEs una estimaci\u00f3n de valor, donde valor significa la val\u00eda monetaria o utilidad de un objeto para alguien para alg\u00fan prop\u00f3sito. Valor de mercado puede definirse simplemente como el precio de venta mas probable de una propiedad.<\/p>\n
Aval\u00faos formales<\/p>\n
Un aval\u00fao formal es una estimaci\u00f3n del valor que se logra mediante la compilaci\u00f3n y an\u00e1lisis de datos relevantes.<\/p>\n
Aval\u00faos informales u Opini\u00f3n de valor<\/p>\n
Cuando compramos bienes de consumo, tomamos decisiones intuitivas que podemos llamar aval\u00faos informales. Los an\u00e1lisis de mercado hechos por corredores y vendedores tambi\u00e9n pueden denominarse aval\u00faos informales.<\/p>\n
![\"\"](\"http:\/\/blaservices.com.mx\/bla\/wp-content\/uploads\/2011\/06\/avaluo1-300x163.jpg\" "\\"avaluo1\\"")
<\/a><\/p>\n\u00bfQui\u00e9n necesita un Aval\u00fao?<\/p>\n
\n- Los aval\u00faos ofrecen asesor\u00eda al p\u00fablico sobre las preguntas diarias de valor.<\/li>\n
- Los aval\u00faos proveen estimaciones de valor imparciales y desinteresadas.<\/li>\n<\/ol>\n
Tipos de Aval\u00faos<\/p>\n
\n- Aval\u00faos Bancarios<\/li>\n
- Aval\u00faos Comerciales<\/li>\n
- Aval\u00faos Fiscales<\/li>\n
- Aval\u00faos Catastrales<\/li>\n
- Estimaci\u00f3n de valor<\/li>\n<\/ul>\n
Aspectos a tomar en cuenta para los criterios de valuaci\u00f3n<\/p>\n
Aval\u00faos bancarios<\/p>\n
Son aquellos que se utilizan principalmente para aquellas personas a las que se les ha otorgado un cr\u00e9dito hipotecario de las diferentes instituciones como son:<\/p>\n
\n- Infonavit<\/li>\n
- FOVISSSTE<\/li>\n
- ISFAM<\/li>\n
- IMSS<\/li>\n
- Banco de M\u00e9xico<\/li>\n<\/ul>\n
Aval\u00faos comerciales<\/p>\n
Son aquellos que se realizan principalmente en operaciones de mercado como son:<\/p>\n
\n- Compra y venta<\/li>\n
- Financiamiento<\/li>\n
- Arrendamiento<\/li>\n
- Administraci\u00f3n<\/li>\n
- Seguros<\/li>\n
- Remodelaci\u00f3n y desarrollo<\/li>\n
- Viabilidad y estudios para el mayor y mejor uso<\/li>\n
- Ejercicio de opciones de compra y arrendamiento<\/li>\n<\/ul>\n
Aval\u00faos fiscales<\/p>\n
Son aquellos que se realizan principalmente en transacciones legales como son:<\/p>\n
\n- Expropiaci\u00f3n<\/li>\n
- Impuestos a la propiedad catastral y casos fiscales<\/li>\n
- Impuestos al patrimonio inmobiliario o herencia e impuesto a la donaci\u00f3n<\/li>\n
- Impuesto sobre la renta (perdida por siniestro, depreciaci\u00f3n y reporto de ganancia de capital)<\/li>\n
- Acciones legales personales y corporativas<\/li>\n
- Disoluciones maritales y de sociedades<\/li>\n
- Demandas de inquilinos con caseros y da\u00f1os a la propiedad.<\/li>\n
- Embargos hipotecarios<\/li>\n
- Liquidaciones de compa\u00f1\u00edas fusiones y bancarrotas<\/li>\n
- Garant\u00eda por deposito en fianza<\/li>\n
- Juicios de intestado, testamentarios, etc.<\/li>\n
- Juicios civiles y mercantiles<\/li>\n<\/ul>\n
Aval\u00faos catastrales<\/p>\n
Son aquellos que solicita la tesorer\u00eda para el pago de impuesto catastral, as\u00ed como tambi\u00e9n le sirve a las empresas para reclasificar sus tipos de construcciones repercutiendo \u00e9sto en el pago del impuesto predial.<\/p>\n
Aspectos propios del inmueble a tomar en cuenta en los criterios de valuaci\u00f3n<\/p>\n
Ubicaci\u00f3n del inmueble:
\nSe refiere a la plusval\u00eda que tenga la zona donde se localice el inmueble, puede ser una zona popular, de inter\u00e9s medio, semiresidencial, o residencial seg\u00fan sea el caso. As\u00ed como tambi\u00e9n si se encuentra en una zona comercial o de oficinas importantes.<\/p>\n
Edad del inmueble:
\nEdad del inmueble desde la terminaci\u00f3n de obra a la fecha, a la cual se realiza el aval\u00fao.<\/p>\n
Estado de conservaci\u00f3n:
\nSe refiere al mantenimiento que se le ha dado al inmueble en el transcurso del tiempo para conservarlo en condiciones \u00f3ptimas de habitabilidad y comodidad para el prop\u00f3sito por el cual fue construido.<\/p>\n
Acabados del inmueble:
\nIncluye aspectos como tipo de materiales y elementos de construcci\u00f3n como son (losetas cer\u00e1micas, azulejos, pastas texturizadas, maderas, etc.) Utilizadas en pisos, aplanados, plafones, etc, del inmueble que pueden ser de buena calidad de mediana calidad o de calidad econ\u00f3mica, que influyen de una manera sobresaliente en los valores concluyentes o finales del inmueble.<\/p>\n
FUENTE:\u00a0http:\/\/www.valuacion.com.mx\/<\/em><\/p>\n![\"\"](\"http:\/\/blaservices.com.mx\/wp-content\/uploads\/2011\/06\/cortina1.png\" "\\"cortina\\"")
<\/a><\/p>\n<\/a><\/h3>\nWhat is an appraisal?<\/strong><\/p>\nIs an estimate of value, where value means the monetary value or utility of an object to someone for some purpose.\u00a0Market value can be defined simply as the most probable selling price of a property.<\/p>\n
Formal appraisals<\/p>\n
A formal appraisal is an estimate of the value achieved by compiling and analyzing relevant data.<\/p>\n
Informal appraisal value or Opinion<\/p>\n
When we buy consumer goods, we make decisions we may call intuitive informal appraisals.<\/p>\n
\n<\/span><\/span><\/h3>\n
<\/a><\/p>\n\u00bfQui\u00e9n necesita un Aval\u00fao?<\/p>\n
- \n
- Los aval\u00faos ofrecen asesor\u00eda al p\u00fablico sobre las preguntas diarias de valor.<\/li>\n
- Los aval\u00faos proveen estimaciones de valor imparciales y desinteresadas.<\/li>\n<\/ol>\n
Tipos de Aval\u00faos<\/p>\n
- \n
- Aval\u00faos Bancarios<\/li>\n
- Aval\u00faos Comerciales<\/li>\n
- Aval\u00faos Fiscales<\/li>\n
- Aval\u00faos Catastrales<\/li>\n
- Estimaci\u00f3n de valor<\/li>\n<\/ul>\n
Aspectos a tomar en cuenta para los criterios de valuaci\u00f3n<\/p>\n
Aval\u00faos bancarios<\/p>\n
Son aquellos que se utilizan principalmente para aquellas personas a las que se les ha otorgado un cr\u00e9dito hipotecario de las diferentes instituciones como son:<\/p>\n
- \n
- Infonavit<\/li>\n
- FOVISSSTE<\/li>\n
- ISFAM<\/li>\n
- IMSS<\/li>\n
- Banco de M\u00e9xico<\/li>\n<\/ul>\n
Aval\u00faos comerciales<\/p>\n
Son aquellos que se realizan principalmente en operaciones de mercado como son:<\/p>\n
- \n
- Compra y venta<\/li>\n
- Financiamiento<\/li>\n
- Arrendamiento<\/li>\n
- Administraci\u00f3n<\/li>\n
- Seguros<\/li>\n
- Remodelaci\u00f3n y desarrollo<\/li>\n
- Viabilidad y estudios para el mayor y mejor uso<\/li>\n
- Ejercicio de opciones de compra y arrendamiento<\/li>\n<\/ul>\n
Aval\u00faos fiscales<\/p>\n
Son aquellos que se realizan principalmente en transacciones legales como son:<\/p>\n
- \n
- Expropiaci\u00f3n<\/li>\n
- Impuestos a la propiedad catastral y casos fiscales<\/li>\n
- Impuestos al patrimonio inmobiliario o herencia e impuesto a la donaci\u00f3n<\/li>\n
- Impuesto sobre la renta (perdida por siniestro, depreciaci\u00f3n y reporto de ganancia de capital)<\/li>\n
- Acciones legales personales y corporativas<\/li>\n
- Disoluciones maritales y de sociedades<\/li>\n
- Demandas de inquilinos con caseros y da\u00f1os a la propiedad.<\/li>\n
- Embargos hipotecarios<\/li>\n
- Liquidaciones de compa\u00f1\u00edas fusiones y bancarrotas<\/li>\n
- Garant\u00eda por deposito en fianza<\/li>\n
- Juicios de intestado, testamentarios, etc.<\/li>\n
- Juicios civiles y mercantiles<\/li>\n<\/ul>\n
Aval\u00faos catastrales<\/p>\n
Son aquellos que solicita la tesorer\u00eda para el pago de impuesto catastral, as\u00ed como tambi\u00e9n le sirve a las empresas para reclasificar sus tipos de construcciones repercutiendo \u00e9sto en el pago del impuesto predial.<\/p>\n
Aspectos propios del inmueble a tomar en cuenta en los criterios de valuaci\u00f3n<\/p>\n
Ubicaci\u00f3n del inmueble:
\nSe refiere a la plusval\u00eda que tenga la zona donde se localice el inmueble, puede ser una zona popular, de inter\u00e9s medio, semiresidencial, o residencial seg\u00fan sea el caso. As\u00ed como tambi\u00e9n si se encuentra en una zona comercial o de oficinas importantes.<\/p>\nEdad del inmueble:
\nEdad del inmueble desde la terminaci\u00f3n de obra a la fecha, a la cual se realiza el aval\u00fao.<\/p>\nEstado de conservaci\u00f3n:
\nSe refiere al mantenimiento que se le ha dado al inmueble en el transcurso del tiempo para conservarlo en condiciones \u00f3ptimas de habitabilidad y comodidad para el prop\u00f3sito por el cual fue construido.<\/p>\nAcabados del inmueble:
\nIncluye aspectos como tipo de materiales y elementos de construcci\u00f3n como son (losetas cer\u00e1micas, azulejos, pastas texturizadas, maderas, etc.) Utilizadas en pisos, aplanados, plafones, etc, del inmueble que pueden ser de buena calidad de mediana calidad o de calidad econ\u00f3mica, que influyen de una manera sobresaliente en los valores concluyentes o finales del inmueble.<\/p>\nFUENTE:\u00a0http:\/\/www.valuacion.com.mx\/<\/em><\/p>\n
<\/a><\/p>\n<\/a><\/h3>\nWhat is an appraisal?<\/strong><\/p>\n
Is an estimate of value, where value means the monetary value or utility of an object to someone for some purpose.\u00a0Market value can be defined simply as the most probable selling price of a property.<\/p>\n
Formal appraisals<\/p>\n
A formal appraisal is an estimate of the value achieved by compiling and analyzing relevant data.<\/p>\n
Informal appraisal value or Opinion<\/p>\n
When we buy consumer goods, we make decisions we may call intuitive informal appraisals.<\/p>\n
\n<\/span><\/span><\/h3>\n