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e-mail: valuacion@valuacion.com.mx
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Corporación Internacional de avaluos
Servicios
Para mayor información ir a la siguiente página de internet:
http://www.valuacion.com.mx/
AVALÚOS
Avalúos Bancarios
Avalúos Comerciales
Avalúos Fiscales
Avalúos Catastrales
Avalúos Maestros
AVALÚOS BANCARIOS
Son aquellos que se utilizan principalmente para las personas se encuentran en la situación de otorgamiento de crédito hipotecario, éste pude ser para las diferentes instituciones como lo son:
FOVISSTE
INFONAVIT
ISFAM
IMSS
Banco de México
AVALÚOS COMERCIALES
Son aquellos que se requieren principalmente para la realización de operaciones de mercado como son:
Compra y venta
Financiamiento
Arrendamiento
Administración
Seguros
Remodelación y desarrollo
Viabilidad y estudios para el mayor y mejor uso
Ejercicio de opciones de compra y arrendamiento
AVALÚOS FISCALES
Son aquellos que se requieren principalmente para la realización de transacciones legales como lo son:
Expropiación
Impuestos a la propiedad catastral y casos fiscales
Impuestos al patrimonio inmobiliario o herencia e impuesto a la donación
Impuesto sobre la renta (perdida por siniestro, depreciación y reporto de ganancia de capital)
Acciones legales personales y corporativas
Disoluciones maritales y de sociedades
Demandas de inquilinos con caseros y daños a la propiedad
Embargos hipotecarios
Liquidaciones de compañías fusiones y bancarrotas
Garantía por depósito en fianza
Juicios de intestado, testamentarios, etc.
Juicios civiles y mercantiles
Activos e inventarios
AVALÚOS CATASTRALES
Son aquellos que solicita la tesorería para el pago de impuesto catastral, así como también le sirve a las empresas para reclasificar sus tipos de construcciones repercutiendo esto en el pago del impuesto predial.
AVALÚOS MAESTROS
Son aquellos que tienen como finalidad determinar un espacio de negociación dado a través de rangos de valores máximos y mínimos para cada uno de los tipos de terrenos identificados en tramos a lo largo del trazo de carretera o línea ferroviaria o en grandes extensiones afectadas por obras de infraestructura. Son considerados una alternativa de valoración que tiene impacto social y político de un universo de propiedades determinado, confiriéndoles un rango de valor el cual trata de considerar en la medida de lo posible las diferentes variables o características que les particularizan entre ellos.
Acerca de Corporación Internacional de Avaluos
¿Quiere usted tener una orientación de cuanto vale el inmueble que quiere comprar o vender?
¿Qué es un Avalúo?
Es una estimación de valor, donde valor significa la valía monetaria o utilidad de un objeto para alguien para algún propósito. Valor de mercado puede definirse simplemente como el precio de venta mas probable de una propiedad.
Avalúos formales
Un avalúo formal es una estimación del valor que se logra mediante la compilación y análisis de datos relevantes.
Avalúos informales u Opinión de valor
Cuando compramos bienes de consumo, tomamos decisiones intuitivas que podemos llamar avalúos informales. Los análisis de mercado hechos por corredores y vendedores también pueden denominarse avalúos informales.
¿Quién necesita un Avalúo?
1.- Los avalúos ofrecen asesoría al público sobre las preguntas diarias de valor.
2.- Los avalúos proveen estimaciones de valor imparciales y desinteresadas.
Tipos de Avalúos
* Avalúos Bancarios
* Avalúos Comerciales
* Avalúos Fiscales
* Avalúos Catastrales
* Estimación de valor
* Avalúos Bancarios
* Avalúos Comerciales
* Avalúos Fiscales
* Avalúos Catastrales
* Estimación de valor
Aspectos a tomar en cuenta para los criterios de valuación
Avalúos bancarios
Son aquellos que se utilizan principalmente para aquellas personas a las que se les ha otorgado un crédito hipotecario de las diferentes instituciones como son:
* Infonavit
* FOVISSSTE
* ISFAM
* IMSS
* Banco de México
Avalúos comerciales
Son aquellos que se realizan principalmente en operaciones de mercado como son:
* Compra y venta
* Financiamiento
* Arrendamiento
* Administración
* Seguros
* Remodelación y desarrollo
* Viabilidad y estudios para el mayor y mejor uso
* Ejercicio de opciones de compra y arrendamiento
Avalúos fiscales
Son aquellos que se realizan principalmente en transacciones legales como son:
* Expropiación
* Impuestos a la propiedad catastral y casos fiscales
* Impuestos al patrimonio inmobiliario o herencia e impuesto a la donación
* Impuesto sobre la renta (perdida por siniestro, depreciación y reporto de ganancia de capital)
* Acciones legales personales y corporativas
* Disoluciones maritales y de sociedades
* Demandas de inquilinos con caseros y daños a la propiedad.
* Embargos hipotecarios
* Liquidaciones de compañías fusiones y bancarrotas
* Garantía por deposito en fianza
* Juicios de intestado, testamentarios, etc.
* Juicios civiles y mercantiles
Avalúos catastrales
Son aquellos que solicita la tesorería para el pago de impuesto catastral, así como también le sirve a las empresas para reclasificar sus tipos de construcciones repercutiendo ésto en el pago del impuesto predial.
Aspectos propios del inmueble a tomar en cuenta en los criterios de valuación
*Ubicación del inmueble:
Se refiere a la plusvalía que tenga la zona donde se localice el inmueble, puede ser una zona popular, de interés medio, semiresidencial, o residencial según sea el caso. Así como también si se encuentra en una zona comercial o de oficinas importantes.
*Edad del inmueble:
Edad del inmueble desde la terminación de obra a la fecha, a la cual se realiza el avalúo.
*Estado de conservación:
Se refiere al mantenimiento que se le ha dado al inmueble en el transcurso del tiempo para conservarlo en condiciones óptimas de habitabilidad y comodidad para el propósito por el cual fue construido.
*Acabados del inmueble:
Incluye aspectos como tipo de materiales y elementos de construcción como son (losetas cerámicas, azulejos, pastas texturizadas, maderas, etc.) Utilizadas en pisos, aplanados, plafones, etc, del inmueble que pueden ser de buena calidad de mediana calidad o de calidad económica, que influyen de una manera sobresaliente en los valores concluyentes o finales del inmueble.