¿Quiere usted una orientación de cómo comprar o vender?

28 Jun ¿Quiere usted una orientación de cómo comprar o vender?

¿Qué es un Avalúo?

Es una estimación de valor, donde valor significa la valía monetaria o utilidad de un objeto para alguien para algún propósito. Valor de mercado puede definirse simplemente como el precio de venta mas probable de una propiedad.

Avalúos formales

Un avalúo formal es una estimación del valor que se logra mediante la compilación y análisis de datos relevantes.

Avalúos informales u Opinión de valor

Cuando compramos bienes de consumo, tomamos decisiones intuitivas que podemos llamar avalúos informales. Los análisis de mercado hechos por corredores y vendedores también pueden denominarse avalúos informales.

¿Quién necesita un Avalúo?

  1. Los avalúos ofrecen asesoría al público sobre las preguntas diarias de valor.
  2. Los avalúos proveen estimaciones de valor imparciales y desinteresadas.

Tipos de Avalúos

  • Avalúos Bancarios
  • Avalúos Comerciales
  • Avalúos Fiscales
  • Avalúos Catastrales
  • Estimación de valor

Aspectos a tomar en cuenta para los criterios de valuación

Avalúos bancarios

Son aquellos que se utilizan principalmente para aquellas personas a las que se les ha otorgado un crédito hipotecario de las diferentes instituciones como son:

  • Infonavit
  • FOVISSSTE
  • ISFAM
  • IMSS
  • Banco de México

Avalúos comerciales

Son aquellos que se realizan principalmente en operaciones de mercado como son:

  • Compra y venta
  • Financiamiento
  • Arrendamiento
  • Administración
  • Seguros
  • Remodelación y desarrollo
  • Viabilidad y estudios para el mayor y mejor uso
  • Ejercicio de opciones de compra y arrendamiento

Avalúos fiscales

Son aquellos que se realizan principalmente en transacciones legales como son:

  • Expropiación
  • Impuestos a la propiedad catastral y casos fiscales
  • Impuestos al patrimonio inmobiliario o herencia e impuesto a la donación
  • Impuesto sobre la renta (perdida por siniestro, depreciación y reporto de ganancia de capital)
  • Acciones legales personales y corporativas
  • Disoluciones maritales y de sociedades
  • Demandas de inquilinos con caseros y daños a la propiedad.
  • Embargos hipotecarios
  • Liquidaciones de compañías fusiones y bancarrotas
  • Garantía por deposito en fianza
  • Juicios de intestado, testamentarios, etc.
  • Juicios civiles y mercantiles

Avalúos catastrales

Son aquellos que solicita la tesorería para el pago de impuesto catastral, así como también le sirve a las empresas para reclasificar sus tipos de construcciones repercutiendo ésto en el pago del impuesto predial.

Aspectos propios del inmueble a tomar en cuenta en los criterios de valuación

Ubicación del inmueble:
Se refiere a la plusvalía que tenga la zona donde se localice el inmueble, puede ser una zona popular, de interés medio, semiresidencial, o residencial según sea el caso. Así como también si se encuentra en una zona comercial o de oficinas importantes.

Edad del inmueble:
Edad del inmueble desde la terminación de obra a la fecha, a la cual se realiza el avalúo.

Estado de conservación:
Se refiere al mantenimiento que se le ha dado al inmueble en el transcurso del tiempo para conservarlo en condiciones óptimas de habitabilidad y comodidad para el propósito por el cual fue construido.

Acabados del inmueble:
Incluye aspectos como tipo de materiales y elementos de construcción como son (losetas cerámicas, azulejos, pastas texturizadas, maderas, etc.) Utilizadas en pisos, aplanados, plafones, etc, del inmueble que pueden ser de buena calidad de mediana calidad o de calidad económica, que influyen de una manera sobresaliente en los valores concluyentes o finales del inmueble.

FUENTE: http://www.valuacion.com.mx/

What is an appraisal?

Is an estimate of value, where value means the monetary value or utility of an object to someone for some purpose. Market value can be defined simply as the most probable selling price of a property.

Formal appraisals

A formal appraisal is an estimate of the value achieved by compiling and analyzing relevant data.

Informal appraisal value or Opinion

When we buy consumer goods, we make decisions we may call intuitive informal appraisals.


Who needs an appraisal?

1 .- The appraisals provide advice to the public on the daily questions of value.
2 .- The appraisal value estimates provide impartial and disinterested.

Types of Appraisals

* Bank Valuations
* Commercial Appraisals
* Tax Appraisals
* Property valuation
* Estimated value

Aspects to take into account the valuation criteria

Bank Valuations

Are those used mainly for those people who have been granted a mortgage of different institutions such as:
* Infonavit
* FOVISSSTE
* ISFAM
* IMSS
* Bank of Mexico

Commercial Appraisals

Are those that are mainly market operations such as:
* Buying and selling
* Financing
* Leasing
* Administration
* Insurance
* Renovation and Development
* Feasibility studies for the highest and best use
* Exercise of purchase and lease options

Tax Appraisals

Are those that are conducted primarily in legal transactions such as:
* Expropriation
* Property taxes and tax cases cadastral
* Taxes on real estate or inheritance and donation tax
* Income tax (casualty losses, depreciation and capital gains reported)
* Personal and corporate legal actions
* Marital dissolutions and corporate
* Claims of tenants with landlords and property damage.
* Foreclosure
* Liquidation of companies mergers and bankruptcies
* Guarantee deposit guarantee
* Trials of intestacy, probate, etc..
* Civil and Commercial Judgments

Property valuation

Are those seeking cash to pay land tax, and also serves companies to reclassify their types of construction does this affect the property tax.

Aspects of the property to be taken into account in the valuation criteria

Property Location:
Relates to goodwill that has the area where the property is situated, may be a popular area average interest rates, semi-residential or residential as appropriate. As well as if in a commercial area or major offices.

Living Room:
Age of the building after completion of work to date, which performs the appraisal.

Condition:
It refers to the maintenance has been given to the building over time to keep it in optimum roominess and comfort for the purpose for which it was built.

Finishing the house:
Includes aspects such as types of materials and construction elements such as (ceramic tiles, tiles, textured pastas, wood, etc.) Used in floors, flat, ceilings, etc., of property that may be of good quality medium quality or quality economic influence in an outstanding conclusive and final values ​​of the property.

 

FUENTE: http://www.valuacion.com.mx/

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